ジェリーの謎解きルームFCでは、物件選定と立地診断を本部が担当します。収支モデルの前提にしているのは30坪44席の店舗で、募集地域は全国（政令指定都市を推奨）です。駅前の一等地でなければ成立しない業態ではありません。
こんにちは。ジェリーの謎解きルームを運営する、維新エンターテインメント株式会社の武友淳です。
FCの相談でよくいただくのが、「物件はどうやって探すんですか」という質問です。
初めて店舗を持つ方にとって、ここが一番わからないところだと思います。
今回は、公開している条件の範囲で、物件と立地の考え方をお伝えします。
※金額はすべて税別です。店舗や物件の状況により、実際の費用は異なります。
物件は加盟店が自分で探すのか？
いいえ。物件選定と立地診断は本部のサポート範囲です。
ジェリーの謎解きルームFCで本部が担うのは、次の役割です。
- 謎解きコンテンツの制作・提供
- 物件選定
- 立地診断
- 内装・施工
- 資金調達
- スタッフ研修
- 開業後の集客
つまり、加盟を決めた方がひとりで不動産情報を探し回り、「この物件で大丈夫だろうか」と判断する必要はありません。
ただし、契約の主体になるのはオーナーご自身です。本部が診断した結果を見たうえで、最終的に「ここで店を開く」と決めるのはオーナーの仕事になります。
なぜ「30坪44席」が基準になっているのか？
公開している収支モデルが、30坪44席の地方都市モデルを前提にしているからです。
FCサイトで公開している数字は、すべてこの条件で算出しています。
| 項目 | 全日営業モデル | 週末営業モデル |
|---|---|---|
| 初期投資 | 780万円 | 330万円 |
| 月間売上 | 約173.2万円 | 約127万円 |
| 月間利益 | 約69.5万円 | 約40.9万円 |
| 利益率 | 40.1% | 32.2% |
| 想定店舗 | 30坪44席／1日35名来客 | 30坪44席／土日祝のみ |
※地方都市モデルの実績値をもとに算出。数値はすべて税別で、収益を保証するものではありません。
席数が基準になっている理由はもうひとつあります。
ジェリーの謎解きルームFCのロイヤリティは、売上の何％という方式ではなく「席数×3,000円」です。
44席なら月13.2万円。システム費・サポート費まで含めたFC関連のランニング費用は、月10〜15万円程度を想定しています。
席数は売上の上限を決めると同時に、毎月の固定費も決めます。だからこそ「広ければ広いほどよい」とは考えていません。
どんなエリアが向いているのか？
募集地域は全国で、政令指定都市を推奨しています。
ジェリーの謎解きルームに来店されるのは、カップルや20代を中心とした方々です。デートや女子会といった目的で、休日に時間を取って来てくださいます。
これは「通りすがりに立ち寄る」業態ではない、ということでもあります。
お客様は、行き先として選んでから来店します。だから、家賃の高い駅前一等地でなければ成立しない、という事業ではありません。
私たち自身、静岡で2016年に1店舗目を開き、現在は市内で2店舗を運営しています。人口規模の大きな都市でなくても、「その街に謎解きカフェがない」という状況は、むしろ有利に働きます。
物件によって初期費用はどのくらい変わるのか？
330万円・780万円は、どんな物件でも同じになる固定価格ではありません。
店舗の開業費用は、次のような条件で変わります。
- 出店するエリア
- 物件の状態
- 店舗面積
- 内装や設備の状況
そのため私たちは、「初期費用だけを見て加盟を決めてください」とは考えていません。
公式に公開していない費目ごとの細かな金額を、この記事で推測して書くこともしません。具体的な出店候補が出てきた段階で、その条件に合わせて確認していくのが確実です。
物件が決まるのは、加盟の流れのどこか？
2番目のステップです。
加盟までの流れは次の5つです。
- 面談・事前説明
- 立地診断・資金調達サポート
- 契約・店舗準備
- スタッフ採用・育成
- 開業・本部サポート＆集客支援
立地診断は、契約の前に行います。
「先に契約してから物件を探す」のではなく、出店条件を確認しながら進められる順番にしてあります。
よくある質問
Q1. 物件は自分で探す必要がありますか？
いいえ。物件選定と立地診断は本部のサポート範囲です。 最終的に契約を判断するのはオーナーご自身になります。
Q2. どのくらいの広さが必要ですか？
収支モデルは30坪44席を前提にしています。 実際の面積は物件によって異なります。
Q3. 地方都市でも出店できますか？
募集地域は全国で、政令指定都市を推奨しています。 直営店も静岡市内で運営しています。
Q4. 駅前の一等地でないと難しいですか？
来店の多くは目的を持った来店です。 通行量だけで判断する業態ではありません。立地診断で個別に確認します。
Q5. 席数が増えると費用も増えますか？
ロイヤリティは席数×3,000円（税別）なので、席数に連動します。 システム費・サポート費を含めて月10〜15万円程度を想定しています。
Q6. 物件が決まる前でも相談できますか？
できます。 立地診断は契約前のステップです。まず面談・事前説明から始まります。
物件は「探すもの」ではなく「一緒に決めるもの」です
店舗ビジネスで一番不安なのは、たぶん物件だと思います。
家賃も、広さも、場所も、一度決めたら簡単には変えられません。
だからこの部分は、加盟店に丸投げせず、本部が立地診断まで行う仕組みにしています。
「自分の街で成立するのか」が気になっている方は、まず公開している条件と収支モデルをご覧ください。